Skip to content
Просмотрели всего: 596
 

Регистрация недвижимости. В продолжение темы

Возвращаясь к теме регистрации прав на недвижимость.

Нередко, оформив договор купли-продажи (особенно это касается незавершённого строительства), оформление свидетельства о праве собственности счастливые обладатели собственности не считают важным. Потому как оформление (получение свидетельства) права собственности, согласно существующему законодательству, право, а не обязанность.

Насколько важна тема регистрации прав на недвижимость, насколько эта тема актуальна, наверно говорить не следует. Однако, как показывает практика, иногда этому вопросу (по разным причинам) не уделяется должного внимания самими собственниками.

Очевидно потому, что выпускается из виду одна особенность.
Регистрация недвижимости и оформление прав на недвижимость далеко не одно и тоже.
То есть, если не получено свидетельство о праве собственности, то невозможно эти самые права подтвердить, доказать. Потому как, только свидетельство о праве собственности является юридически значимым.

Вот ситуация.
По договору купли-продажи супруги приобрели квартиру в коттедже (незавершённое строительство). Согласно означенному договору, покупателя – два.
Он и она.
То есть право собственности от продавца к покупателям произошло. Далее, они, находясь в браке, эту квартиру достраивают, то есть завершают строительство. Но оформить право собственности.
Далее, довольно банальная история – развод, раздел совместно нажитого имущества. И тут выясняется. Что делить-то, нечего.
Права собственности на уже завершённое строительство не наступили.
Потому как, право собственности можно подтвердить только свидетельствам о праве собственности.
В иске о разделе неделимого имущества (к примеру, о выделении доли в натуре) законно и обосновано отказано. Поскольку невозможно разделить то, чего нет.
Поэтому, регистрация недвижимости, особенно если это незавершённое строительство, должно быть доведено до своего логического завершения во избежание «неприятных сюрпризов».

Приведённая в пример ситуация чревата ещё и тем, что «другая сторона» вполне может претендовать, к примеру, на 2/3 уже завершённого строительства и будет доказывать (имеет право), что строительство завершалось, когда «брачные отношения фактически распались» и заканчивалось незавершённое строительство, когда семейный бюджет уже не был общим.
Чьи аргументы и доказательства суд признает допустимыми, никто предсказать не может.
Какой же следует вывод?
А, вывод прост.
Вне зависимости от того, какие отношения между супругами сегодня, зарегистрировали недвижимость, не забудьте оформить свидетельство о праве собственности, несмотря на то, что это лишь право, а не обязанность.

Получать обновления:

Вы можете добавить статью "Регистрация недвижимости. В продолжение темы" в:


Опубликовать в своем блоге livejournal.com

Приглашаю посетить мои странички в следующих сервисах:

Один комментарий

  1. […] регистрации подлежит не только движимое или недвижимое имукщество, но право на интеллектуальную собственность […]

Написать отзыв

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий.

Яндекс.Метрика