Skip to content
Просмотрели всего: 657
 

Регистрация прав на недвижимость

В судебной практике часто встречаются ситуации, при которых регистрация прав на недвижимость не доведена до логического завершения. Как правило, такая ситуация складывается в тех случаях, когда недвижимость (частный дом, садовый участок) приобреталась до 1 января 1998 года.

По существующему на тот период законодательству, достаточно было зарегистрировать договор купли-продажи в техническом бюро инвентаризации, получить технический паспорт. И покупатель недвижимости, де-юре, становился собственником. На сегодняшний момент, регистрация прав недвижимости в БТИ даёт право владения. Но без получения свидетельства о праве собственности, без определения долей в общей (совместной) собственности при возникновении спора о разделе, возникают большие проблемы.
Иными словами.
Если есть регистрация прав собственности на недвижимость и доли определены, то, как правило, судебные слушания проходят без эксцессов. И до «рукопашной» не доходит.
Хуже, когда доли не определены (общая собственность, чаще всего, совместно нажитая в браке). И хотя в соответствии с законом, доли супругов равны, тем не менее, каждая из сторон будет искренне полагать, что именно его вклад в «построение семейного гнезда» более значителен. Следовательно, и «биться» будут за каждый квадратный метр. Исход же спора будет зависеть оттого, сможет ли одна из сторон представить документальные доказательства «своего преимущественного права».
Для справки.
Федеральным законом ФЗ-122 от 21 июля 1997 года (вступил в силу через 6 месяцев после опубликования), предусмотрено:
Ст. 6 ч. 1 «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».
Проще говоря, регистрация прав на недвижимость, приобретённой до принятия указанного закона, является правом, а не обязанностью.
Но при возникновении спора, именно свидетельство о праве собственности является бесспорным доказательством права пользования, владения, распоряжения.
Разумеется, что, вступая в брак, и приобретая общую собственность, супруги надеялись прожить вместе долго и счастливо.
Но жизнь так не предсказуема.

И если случилось так, что мечтам о долгой и совместной жизни не удалось сбыться, важно при любых обстоятельствах оставаться людьми. И если встреча в суде с бывшим супругом (супругой) вызывают бурю эмоцией, можно обратиться к тем, кто оказывает профессиональные юридические услуги, то есть к адвокатам.

Получать обновления:

Вы можете добавить статью "Регистрация прав на недвижимость" в:


Опубликовать в своем блоге livejournal.com

Приглашаю посетить мои странички в следующих сервисах:

/*здесь код запрета скрытых ссылок*/

Написать отзыв

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий.

Яндекс.Метрика